¿1 millón de pisos vacíos? ¿sólo?

Primero de tó. Pedir perdón a mi novia por escribir tostones como este. Pero es que puede conmigo.

España tiene 1 millón de pisos vacíos es una frase que todo el mundo está escuchando últimamente como principal causa de la bajada de precios de la vivienda.

España en 1996 tenía 39.3 millones de personas. Ahora mismo tiene 47, en doce años ha crecido un ~25%. El crecimiento es bueno, pero no es suficiente. Con este dato, fijémonos que había un total de 12,3 millones de hogares en España. Esto hace 3,19 personas por vivienda en 1996.

Datos de 2008. 47 millones de personas + 0.5 de no censados. Con 23,8 millones de viviendas hacen un total de 1.99 personas por vivienda.

¿Cómo? ¿Qué? ¿Tenemos un 33% de menos personas por vivienda en 12 años? Pero estos 10 millones de inmigrantes no vivían todos apilados en casas patera? ¿Dónde está ese crecimiento de personas por vivienda?

El crecimiento existe. Sólo que las matemáticas engañan. Si aplicamos el mismo número de personas por vivienda: 3.20 (estable hasta ~2003) nos da 14,8 millones de hogares ocupados.

Y si además lo aumentamos (hasta el 3,50) el número de personas general por vivienda de los inmigrantes nos dan: 13,7 millones de pisos llenos.

Ahora entran en juego las segundas viviendas, para ajustar estos números: 32% de las viviendas en España son segunda vivienda. Bien de Españoles, o bien de extranjeros, por ser “La Florida de Europa”. Esto añade 4.7 millones de viviendas más que hacen un total de 19.5 millones de viviendas ocupadas (18.5 en caso de que el número de personas por hogar haya subido a 3.50, no calculado en la segunda vivienda, por supuesto).

Esto en total hacen entre ¡5.3 y 4.3 millones de pisos vacíos! Siendo el porcentaje mucho mayor en áreas de intensa población: Cataluña, Valencia, Baleares y Andalucía. Con leves disminuciones lógicas en grandes ciudades como Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla. Pero con aumentos en sus áreas extraurbanas.

Según los de Acuña y Asociados, a Junio de 2008 (9 meses atrás) había en España entre 1.6 y 2.5 de millones de viviendas vacías. Mezclados con los números de producción totales de 2008, los números de adquisiciones y que por entonces “La crisis” directamente se negaba y que Acuña, sus Asociados y el resto de trincantes del montón tienen intereses en poner números a la baja (como tantas otras veces) resulta que mis números cuadran con los suyos.

Con un exceso del 25% de oferta, precios altísimos, se sigue construyendo (40-50% menos que en 2006, año pico, pero aún así), y la inmigración se vuelve a sus casas (recordad que para 2012 el Gobierno espera tener 49 millones de habitantes, sólo 2 millones más en 4 años -Dato: entre 1999 y 2003 vinieron a España 6.5 millones de inmigrantes y la natalidad era mayor) + que la gente no tiene ni para pipas (sueldos cuasi congelados desde hace 10 años) + paro en 4 millones en tres meses.

Nos esperan unos 10 años de absorción de oferta. (Mis números también cuadran con los de Acuña y sus asociados).

Pero no os preocupéis amigos. La vivienda nunca baja.

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